陈剑开口问：“租的？你租了多长时间？谁租给你的？”

男人眼睛一翻：“干嘛？查户口呀？

你俩干什么的？我凭什么告诉你们？”

乔金强正要说话，却被陈剑拉住。

接着陈剑拿出一张纸，开头是一行红色大字，右下角还有人民法院的印章。

“你好，我们是中州人民法院委派的工作人员。

据调查，你现在居住的B栋106是新鑫置业房产有限公司旗下的产业。

新鑫置业在四天前，也就是3月10号正式宣布破产。

我们按照相关法律法规，对其旗下所有产业进行清算并拍卖。

现在你却说自己是B栋106的租客，但新鑫置业房产那边显示，此房从建成到现在从未出租。

所以你什么时候租的，租给你的人又是谁？

根据中华人民共和国个人财产保护法，我希望你积极配合调查。

不过你放心，如果你确实是受害者，我们也会依法保护你的利益，并协调相关组织给予补偿。”

原本盛气凌人的男子，直接被陈剑这番话说懵了：“你们……

法官大人，我冤枉呀，这房子的确是我租的。”

陈剑点点头：“你先别急，要不咱们进去说？”

“哎呀！”男人一拍脑袋，懊恼道：“是我招待不周，快请进！”

见男人态度前后如此大转变，乔金强看陈剑的表情全是佩服。

刚才他得知B栋106已经租出去，整个人都懵了，根本不知道怎么办。

没想到陈剑三言两语竟然解决了。

之前他一直以为，陈剑能成为四组组长，只是眼光独到。

现在看来，陈剑除了卓绝的眼光，不管处事能力，还是临场应变能力，都堪称一绝。

自己以后得多多向对方学习。

B栋106是公寓中典型的复式loft结构，即层高5.2米，中间被开发商用塑钢简单隔断为上下两层。

比如现在这套房，房本上标的建筑面积为48平，但实际使用面积是96平。

这也是公寓最大的卖点，不仅价格便宜，用着也更实惠。

陈剑环顾一周，发现即使居民住宅中89平的小三房，空间都没这里宽敞。

男人请两人坐下，开始自我介绍。

原来他叫董昌华，是对面高新万达“米喜鱼”的店长。

这套房子是他两年前租的，房东叫姚占祥。

陈剑眉头一皱。

姚占祥这个名字他感觉非常耳熟，但仔细想又想不起来在哪听过。

乔金强这时道：“姚占祥好像是新鑫物业的物业经理。”

陈剑恍然。

接到拍卖久鑫艺术公社的任务后，陈剑昨天一直在查阅新鑫置业的相关资料。

姚占祥作为新鑫物业负责人，出现的概率十分频繁。

只不过新鑫物业的竞拍被二组选走，陈剑才没多关注。

如此看来，出租B栋106，应该是新鑫物业，又或者说是这位姚占祥姚总的私自行为。

董昌华闻言忙道：“两位法官，既然姚占祥代表新鑫置业，那我从他手中租房子完全合理合法。

而且我租房的时间是两年前，那时的新鑫置业正如日中天，谁能想到它现在会破产？”

见董昌华神情紧张，陈剑忙道：“董先生，如果这房子真是你从姚占祥手中租的，的确不存在经济及法律上的纠纷。

所以你不用担心。”

“那就好，吓死我了。

你们不知道，这房子我可整整租了十年。

要是被骗，我可就亏大了。”

“等等，这房子你租了十年，你不会在开玩笑吧？”陈剑愕然。

乔金强也道：“是啊，中州的租房市场，房租缴纳期限一般为三个月，也就是常说的押一付三。

就算时间比较长，也不会超过一年。

即使你和姚占祥的出租手续完全合法，但十年的租房期实在过于离谱。

我们完全可以认定，你有与姚占祥联合起来诈骗的行为。”

见刚才陈剑亮出“官方”后身份十分好使，他也立刻有模有样的学起来。

陈剑也补充道：“没错，以前有过类似事件。

有人在自己的房产逾期被拍卖之前，私自将其转租给一位朋友，时间为三十年。

双方有租房合同，还有转账记录。

但最后经法院认定这是恶意欺诈，不仅租房协议无效，两人也都以诈骗罪进去踩缝纫机了。”

董昌华闻言都快哭了：“可我真的冤枉呀！

没错，正常情况下，我和姚占祥签订十年租房协议的确不合理。

但这套房子是我出钱装修的。

姚占祥租给我的时候，这里还是毛坯房。

我虽然是店长，但比较喜欢做房屋设计，还在抖音开了个直播号，做和房屋自装有关的内容。

恰好久鑫艺术公社的房型比较有特点，非常适合用来做视频。

于是我就找姚占祥商量，看能不能自己装一下。

当然，因为房子是租的，万一装好了他不租给我，那我岂不是亏大了？

姚占祥让我不用担心，并表示可以我和签订无条件租用十年的协议。

这一点租房合同上写的很清楚。

还有我的抖音账号，你们可以看一下。

从我租这套房开始，到装修完成都有完整记录。”

陈剑接过对方手机，然后就是一愣。

这是一个叫“爱装修的阿牛”的短视频号，一共有将近80W粉丝。

对方很厉害啊！

虽然抖音上粉丝过百万的人一抓一大把，但粉丝量的多少除了和短视频本身质量有关，还有一个关键因素，就是内容。

比较常见的教做饭或吃播，这种因为受众基数大，涨粉特别快。

只要内容不差，短短几个月突破百万问题不大。

但房子装修就要小众的多，所以“爱装修的阿牛”的80W粉丝，含金量是非常高的。

果然，陈剑点开后发现，对方的视频镜头捕捉精准，剪辑流畅，解说幽默风趣。

虽然粉丝量不高，但每一条视频都有七八万点赞，评论也有一两万条。

简单看了几个，陈剑知道董昌华说的是真的，这房子他真的签了十年租房协议。

“兄弟，没想到你还挺有钱，这房子装修来得十来万吧？

还有十年房租，这得将近二十万。

有这么多钱，都够你直接将其买下来了。”

董昌华摇摇头：“不是，你误会了。

我和他虽然签的是十年租房协议，但租金是半年付。

而且经过协商，装修费他直接帮我减了一半。

至于装修，虽然这里看着不错，但都是我自己一点一点做出来的，等于我只花了材料的钱。

所以综合算下来，开支也不太大。”

乔金强道：“那你装修一共花了多少钱？”

“大约三万八，就算多点也多不了多少。”

“房租呢？多少钱一个月？”

“本来是1700元，减免后变成850元。”

乔金强道：“那你这可以啊，一年减10200元的房租，四年就赚回来了。

你租了两年，那是不是说如果我们收房，只需赔你两万就行？”

董昌华瞬间急了：“什么赔两万？你可不能这么欺负人。

我这套房子的装修标准，是按照十五万做的。

虽然我没出那么多钱，可人工费你不能不算吧？

为了装修这套房子，我每天只要下班就泡在这里干活，前后持续将近一年。

而且里面很多材料是我直播间粉丝送的，比如门上的智能锁，凯迪仕K9-S，全自动指纹锁家用防盗门密码锁，网络售价4498。

难道这不算钱？”